Reference Flat - Purchase - Merzig
Merzig, ruhige Stadtrandlage: Renovierte ETW, 1. OG, 3 Zi./Kü./Bad, Wintergarten, Garage und Garten!
Merzig
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66663
City
Merzig
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
85
Number of floors
3
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
In ruhiger Lage, am Stadtrand von Merzig, befindet sich diese frisch renovierte Eigentumswohnung. Sie liegt im 1. OG eines Hauses mit 3 Wohneinheiten und ist ca. 85 m² groß. 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und ein großer Wintergarten warten darauf, wieder bewohnt zu werden! - Vielleicht von Ihnen?Seit der gerade beendeten Renovierung präsentiert sich diese hübsche Wohnung in einem modernen, ansprechenden Look. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken, die dieser Immobilie ein stilvolles Ambiente verleihen. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über Wanne und Dusche. Eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt diese Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ca. 27 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser ermöglicht nicht nur eine Art "Draußensein unter Dach“, sondern liefert in den Übergangsmonaten auch zusätzliche Wärme, die auch der Wohnung zugute kommt, sobald die Türen geöffnet sind.
Lagebeschreibung:
Nicht weit von der Innenstadt, aber ruhig gelegen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1958
- Final energy demand:
- 214 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy pass valid until:
- 14.12.2033
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
Die Aufteilung ist folgende:Hinter der Wohnungstür kommt man zunächst in den Flur, der alle Zimmer erschließt. Rechts des Flurs befindet sich die geräumige Küche, der die praktische Abstellkammer angegliedert ist. In dieser befindet sich die Gastherme.
Weiter geht es im Flur rechts in das helle Badezimmer, das mit Wanne, Duschkabine (90 x 90 cm), Toilette, Waschbecken und einem Einbauschrank aufwartet. Wände und Boden sind weiß gefliest, das Fenster gewährleistet Tageslicht.
Links des Flurs liegt das Esszimmer, sowie ein Büro- bzw. Kinderzimmer. Im Plan ist zwischen den beiden Zimmern ein Durchgang, der momentan aber nicht mehr existiert. Geradeaus durch den Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, dem der beeindruckend große, helle Wintergarten angegliedert ist.
Auch im Untergeschoss gibt es noch verschiedene Extras:
Der Wohnung zugeordnet ist ein richtiger, geschlossener Kellerraum, nicht nur die übliche "Kellerbox". Es steht den Bewohnern auch eine Waschküche zur Verfügung.
Der Wohnung zugeordnet ist auch eine eigene Garage. Diese befindet sich im Innenhof, wo Sie im Sommer die Abendstunden genießen und dem kleinen Bachlauf zuhören können, der an der Grenze des Grundstücks verläuft.
Sonstiges:
- Die Wohnung ist leer und kann sofort nach Abwicklung des Kaufs bezogen werden.
- Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit Laminatboden ausgestattet, mit Ausnahme von Bad und Küche.
- Die vorhandene Gastherme stammt aus 2010
- Baujahr Gebäude 1958
Sonstige Angaben:
2023 wurde die ETW umfassend renoviert.Wohnfläche: ca. 85 m²
Gesamtfläche Gebäude: ca. 230 m²
Ausstattungsqualität: gehoben
Zustand: vollständig renoviert, moderne Ausstattung
Aufteilung Keller und Sondereigentum gem. Aufteilungsplan WEG
Energetische Maßnahmen
Fenster: 2010
Isolierung des Dachgeschossbodens
Bausubstanz: Baujahr 1958
Heizungsart/Energieträger
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 214,0 kWh/ (m² ⃰ a) benötigte Heizenergie pro m² Fläche bei 21C°
Raumtemperatur
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr