Wohn-und Geschäftshaus! Einmalige Top- Lage in Saarlouis!!!

Beschreibung:

Wohnen + Arbeiten zentral in Saarlouis in 1A Lage !!
Top-Lage eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit angrenzender Backstube und Hofgebäude auf einem ca. 381 m² großen Grundstück
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.
3-4 Stellplätze neben dem Haus sind möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum mit Schaufenstern und ca. 60m² Fläche, Vorbereitungsraum, Toilette und Terrasse
sowie Durchgang zur Backstube

In der 1.Etage befinden sich eine Küche, ein Abstellraum, Wohn- und Esszimmer und eine Gästetoilette.
Des weiteren gibt es über der Backstube noch 2 zusätzliche Räume (davon 1x mit Balkon), welche ausbaubar sind, sowie eine Waschküche mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 4(Schlaf-) Zimmer, eines davon kann auch als Küche genutzt werden, und ein Wannenbad.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des "Backstuben - Anbaus" kann ebenfalls ausgebaut werden.
Das dritte Gebäude ist ein sanierungsbedürftiger Altbau (Lager), davor befindet sich noch ein kleiner Wiesenbereich, der den Abschluss an den mit Altstadtpflaster belegten Hof- bzw. Parkbereich bildet.

Bei idealer Ausnutzung, Umgestaltung oder Abriss von Teilen der bestehenden Immobilie lassen sich Wohn- und Geschäftsräume mit 600 - 800m² planen, auch eine Aufstockung ist denkbar.
Die Bodenwerte der angrenzenden Liegenschaften liegen bei 750 - 1.000€/m².
Bei entsprechender Sanierung sind Anpassungen hier ebenfalls möglich (akt.:ca.550€/m²)

Lagebeschreibung:

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Automobilindustrie.
Im Herzen von Saarlouis ist immer etwas los.
An den Marktagen und Sonntags wenn der riesige Flohmarkt auf dem großen und kleinen Markt stattfindet, kann man das saarländische "Savoir-vivre" erleben.
Flanieren, Kaffee trinken, ein Schwätzchen halten und
gut Einkaufen, dafür ist Saarlouis über die Grenzen hinweg bekannt.
Ämter, Schulen, Post, Einzelhandel, alles in der Nähe, und meist fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Kabel- und Satellitenanschluss
Balkon, Terrasse, kleiner Gartenteil
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Dach des Haupthauses neu eingedeckt 2004
Haupthaus unter dem Dach gedämmt, die Hofgebäude nicht
Ladenumbau 1993
Aufstockung Anbau über der Backstube 1997
Elektrik 1997- 2000 erneuert
Das Haus wurde 2004 neu verputzt und gestrichen
Bäckerei - Ausstattung nicht im Kaufumfang enthalten (nicht vorhanden).

Heizungsart: Fernwärme

Sonstige Angaben:

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000€ ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage per Mail und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr---
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