Unikat in Wallerfangen: Sanierungsbedürftige Gewerbe- und/oder Wohnimmobilie in exponierter Lage

Beschreibung:

Eine Rarität wartet auf Kernsanierung: Dieses geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Haus, mit Klinkermauerwerk und Sandstein, mit Gauben und offenem Tragegebälk des Schieferdaches, mit einem Innenhof und mit Stellplätzen wartet auf neuen Glanz!

2 Etagen mit derzeit 11 Zimmern, zur gewerblichen Nutzung als Büro, Praxis, im freiberuflichen Bereich oder auch zum Wohnen geeignet, dazu das Dachgeschoss mit Schrägen und das Kellergeschoss bieten jede Menge Raum und Möglichkeiten. Der Innenausbau samt Technik ist komplett zu erneuern, aber am Ende werden Sie Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie sein und von umfangreichen Sonderabschreibungen profitieren! Bitte schauen Sie sich die derzeitigen Gegebenheiten doch einmal in Ruhe an:

Lagebeschreibung:

Das Objekt ist ein absoluter Blickfang und liegt, nicht zu übersehen, an der Hauptstraße in Wallerfangen.

Ausstattungsbeschreibung:

Außenbereich:

Von außen dominiert das imposante Schieferdach aus 2002. Es ist, pagodenähnlich, als gestapeltes Walmdach ausgebildet und schafft somit reichlich Fläche im Obergeschoss, zumal auf allen Hausseiten hübsche Gauben vorhanden sind. Das im Außenbereich offene Tragegebälk des Daches bildet einen großzügigen Überstand. Sogar der oberste Dachbereich, die Etage, auf der sich mehrere Lager- bzw. Abstellräume befinden, besitzt kleine, außergewöhnliche Gauben!

Im Außenbereich wird das Klinker-Mauerwerk ergänzt mit Sandsteinelementen: Sockel, Hausecken, Tür- und Fensterlaibungen sowie ein hübscher Mauerfries über den Fenstern des Erdgeschosses sind aus hellem Sandstein. Die Sprossenfenster sind mit Oberlichtern und Klappläden ausgestattet, die Fenster im Untergeschoss und die Haustür besitzen Fenstergitter. Das gesamte Objekt wirkt außergewöhnlich authentisch, eben der „guten, alten Zeit“ entsprechend und sollte sein beeindruckendes Äußeres auch nach der nötigen Sanierung beibehalten.

Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Auflistung, wobei die Nutzung der Räume, nach erfolgter Kernsanierung, weitestgehend flexibel ist.

Erdgeschoss, 5 Räume, Raumhöhe ca. 3,50 m:
Große Diele mit Ausgang zum Innenhof, Zimmer links, Zimmer geradeaus mit Zugang zu weiterem Zimmer, große Küche rechts mit Zugang zur Speisekammer, großes Badezimmer vorne; die Raumgröße entspricht in etwa der des Obergeschosses, nachfolgend mit Maßangaben.





Obergeschoss, 6 Räume, Raumhöhe ca. 3,50 m:
Diele mit ca. 9,20 m², mit einer Toilette an der Kopfseite mit ca. 2,70 m², Zimmer links mit ca. 17,70 m² mit Tür zum Zimmer geradeaus mit ca. 20,10 m² und Zugang zu weiterem Zimmer mit ca. 25,60 m², Zimmer rechts mit ca. 12,50 m² und Zugang zu weiterem Zimmer mit ca. 14,80 m², Zimmer vorne mit ca. 11,50 m².

Die Unterkante der Fenster ist, der Bauart des Daches dieser Etage entsprechend, in ca. 1,35 m Höhe angesetzt.

Dachgeschoss:
Hier stehen 5 kleinere Räume mit Dachschrägen zur Verfügung, die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.

Untergeschoss:
Der Keller bietet 4 Räume unterschiedlicher Größe mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m. Das Haus besitzt aktuell noch keine Heizanlage.

Sonstige Angaben:

Kernsanierung notwendig; Möglichkeit umfassender Sonderabschreibung betreffend Denkmalschutz-Maßnahmen
2002 Dacherneuerung
Kleiner Innenhof
4 Stellplätze (zusätzliche Stellplätze evtl. möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten)