Einfamilienhaus 215m² in zentraler ruhiger Lage von Altforweiler mit Garten u. Garage ( Provisionsfrei )

Beschreibung:

Dieses schöne einseitig angebaute Wohnhaus ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für die etwas größere Familie und bietet jede Menge Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf können auch bis zu 3 Wohneinheiten daraus entstehen. Hierzu wären jedoch einige Umbaumaßnahmen erforderlich. Es gibt eine großzügige Einfahrt, die vielfältig nutzbar ist, zum Beispiel zum Abstellen mehrerer PKW. Die Außenanlage ist in einem gepflegten Zustand und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Im Gartenbereich befinden sich eine Garage und ein Carport, welcher sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Motorrad eignet.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Altforweiler. Die Verkehrsanbindungen für Busse sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem PKW fahren sie bequem nach Saarlouis oder Frankreich über die Schnellstraße, die mittlerweile sogar bis Dillingen ausgeweitet wurde.

Altforweiler liegt am Rande des Saartals, unterhalb von Berus, an der Steilstufe des Saargaus, direkt an der französischen Grenze.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet genug Platz für eine Garderobe und zum empfangen Ihrer Gäste. Links gelangen Sie über eine massive Treppe in die unteren Kellerräume. Rechts befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche. Gerade aus kommen Sie in eine neuwertige Küche mit Kochinsel, von der aus Sie rechter Hand in einen kleinen Abstellraum gelangen, der sich wunderbar zum verstauen von Lebensmitteln oder Putzutensilien eignet. Von der Küche aus können sie durch eine Glasschiebetür in den offenen Wohn-Essbereich eintreten. Hierdurch gelangen Sie auch über eine kleine Treppe in den Garten.


Obergeschoss

Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Rechts daneben befindet sich ein kleiner Balkon, der sich ideal eignet, um mal etwas frische Luft zu schnappen. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken. Im hinteren Bereich sind 4 große Zimmer, welche man als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder als Kinderzimmer nutzen kann. Auch hier gelangt man aus dem hinteren Zimmer auf einen Balkon mit Blick auf den Garten.


Dachgeschoss

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine stabile Holztreppe. Hier finden sie 3 große Räume, die man vielseitig nutzen kann, eventuell als Büro, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Insgesamt ist das Dachgeschoss durch seine Dachfenster mit ausreichend Licht durchflutet.


Kellerräume

Im Keller gibt es 4 Räume, unter anderem einen Heizungskeller, eine kleine Werkstatt, WC mit Waschbecken und einen Waschraum.

Renovierungen:
1984 Ausbau Dachgeschoss
1984 Heizkörper einschließlich Installation
1984 Elektrik Dachgeschoss
2014 Alle Zählerschränke und Elektrischen Leitungen samt Hauptversorgung im EG + OG nach neuestem Stand der Technik erneuert
1993 Gäste-WC im Kellerbereich
1994 Kellertreppe verkleidet
1994 Neue Wasserleitungen (Aluverbund) und Abflussleitungen bis zum EG
1995 Neues isoliertes Dach und Elektrik für Garage und Carport
1995 Neuer Warmwasserspeicher
1997 Beide Balkone saniert
1999 Neuer Außenputz und Dachrinne / Fliesen im Hofbereich
2001 Neuer Heizungskessel
2000 Dachfenster Roto im Dachgeschoss
2003 Waschraum und Kellertreppe renoviert und Elektrik neu
2011Neues Abflusssystem auf dem Hof
1994 Bad im Erdgeschoß und Obergeschoß neu
2022 Gasanschluss wurde gelegt
2022 Glasfaser Rohr bis zur Fassade

Ausstattung:
Gäste-WC, Garage, Garten, Carport, Keller, Stellplätze

Sonstige Angaben:

Objektdaten

Immobilienart : Haus
Kategorie : Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche: 627,00 m²


Energieausweis

Baujahr: 1958
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,7 kWh / (m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweis gültig bis: 04.01.2034
Energieeffizienzklasse: D

Provisionsfrei für den Käufer

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. Jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehme