66822 Steinbach: 2-3 Familienhaus mit 263m² Wfl., Generationenhaus + Vermietung, Garten und Garage

Beschreibung:

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in Steinbach, einem Ortsteil von Lebach. Es ist aktuell in zwei großzügig bemessene Wohneinheiten aufgeteilt, die bereits leerstehen und auf einen neuen Eigentümer warten. Je nach Anspruch und der gewünschten Nutzung ist das Objekt mehr oder weniger renovierungsbedürftig, zumal auch eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich ist!

Das Haus ist voll unterkellert. In der großen Garage ist Platz für bis zu zwei Pkw und allerlei Gerätschaften. Das ca. 440 m² große Grundstück beinhaltet auch einen gut nutzbaren Gartenbereich.

Lagebeschreibung:

Lebach - Geografischer Mittelpunkt des Saarlandes!

Im Jahre 950 wird die Pfarrei Lebach erstmals in den Mettlacher Predigtlisten erwähnt. Die kleine Stadt im Theeltal am Fuße des Hoxbergs und des Wünschbergs kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Schon die Kelten und Römer siedelten in diesem fruchtbaren Tal am Ufer des Flüsschens Theel.


Heute finden Sie in Lebach alles was Sie zum Leben brauchen. Discounter, Ärzte, Schulen, Sport- und Kulturvereine, Restaurants, gemütliche Cafes, usw.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:

Diese Wohneinheit ist als 3,5-Zimmer-Wohnung zu bezeichnen. Direkt vom Hausflur gelangt man zur Wohnungstür. Dahinter befindet sich eine geräumige Diele, die alle vorhandenen Räume erschließt. Diese sind das kombinierte Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und die beiden Schlafzimmer. Die Diele besitzt einen Marmorboden, die Bäder sind gefliest, die Küche mit Linoleum ausgestattet und in den restlichen Zimmern ist Parkett verlegt.

Obergeschoss:

Aktuell bilden das OG und das Dachgeschoss eine Wohneinheit mit 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Balkon.

Vom Hausflur im EG aus gelangt man über die Treppe zunächst in das OG. Flur und Treppe sind in Marmor gestaltet. Die Diele erschließt das großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, die Küche und das Tageslichtbad. Das Kinderzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Dachgeschoss:

Die im Dachgeschoss liegenden Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Speicherraum. Diese Etage ereicht man aktuell über eine Treppe von der OG-Diele aus und bietet sich an, z. B. als "separarate" Einheit für eine/n Teenie-Tocher oder -Sohn oder als „Kinderetage“ genutzt zu werden. Die Räumlichkeiten auf dieser etage umfassen ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Speicherraum. Es besteht die Möglichkeit, durch eine unaufwändige Trennung im OG, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit umzugestalten!

Untergeschoss:

Hier stehen, außer dem Heizungskeller mit Öllager, verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung sowie ein Ausgang, der zum Garten führt.

Sonstiges:

Garten mit direktem Zugang vom UG, von der Garage und seitlich neben dem Haus
Massivbauweise, Baujahr 1960
doppelverglaste Alufenster
Fensterbänke im Erd- und Dachgeschoss aus Marmor
Dachfenster teilweise mit Holzrahmen
Modernisierung der Leitungssysteme: Strom nach Bedarf; Abrechnung getrennt über Zähler
Kaltwasser nur Hauptzähler
Wartung der Heizungsanlage erforderlich

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 233,3 kWh(m².a), Ölheizung, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1977, ausgestellt am 13.10.2023

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Sollte der Kaufpreis unter 100.000 € liegen, wird immer eine Provision i.H. von 3.570 € bei Kauf fällig.
RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen.