Attraktives Investment auf 3.271m² Grundstück: 3 Gewerbeeinheiten + 5 Wohnungen + 2 Baugrundstücke

Beschreibung:

Exzellentes Investment in Völklingen - Geislautern!
Diese vollvermietete Immobilie besteht insgesamt aus 3 Flurstücken mit insgesamt 3.271m² Grundstücksfläche.
So befindet sich rechts neben der Immobilie ein Gebrauchtwagenhändler in Miete, wobei allein die hierfür genutzte Fläche 2 vollwertige erschlossene Baugrundstücke mit 825m² sowie 819m² beinhaltet.
Die Immobilie selbst ist Bj. 2000 und steht auf dem größten Grundstück mit 1.697m² und bietet:
5 Wohnungen
3 Gewerbeeinheiten
2 Doppelgaragen
12 Stellplätze insg. vor/hinter der Immobilie
Die Einheiten sind alle vermietet, die jährlichen Nettomieten belaufen sich aktuell auf ca. 62.000,- €
Details:
Gewerbeeinheit 1: 90,46m²
Gewerbeeinheit 2: 79,04m²
Gewerbeeinheit 3: 98,99m²
Wohnung 1 OG: 103,78m² mit 1 Schlafzimmer, Flur, HWR u. Abstellraum, Bad mit Wanne + Dusche, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (mit Klimaanlage)
Wohnung 2 OG: 90,55m² mit 2x Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Duschbad, Wohn-Esszimmer u. Küche
Wohnung 3 OG: 92,01m² mit 1 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Duschbad, Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Wohnung 4 DG: 73,1m² mit 1 Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Wohn-Esszimmer u. Küche.
Wohnung 5 DG: 113,26m² mit 1 Schlafzimmer, Flur/Windfang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Die Wohnungen sind allesamt hell und modern errichtet worden, Granit und Fliesen wurden als zeitlose Bodenbeläge verlegt, die Fenster + Türen sind in Kunststoff -weiß mit Doppelverglasung inkl. Rollläden, ebenfalls Bj. 2000. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten verfügen über Fußbodenheizung über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher!
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne u/o Dusche.
Die Garagen sind nur teilweise separat vermietet.
Die Parkflächen vor und hinter dem Haus, sowie die Ausstellflächen des Autohändlers sind mit Verbundsteinen belegt, der Garten ist ist sehr gepflegt und gut zur Erholung nutzbar.
Hinter dem Grundstück befindet sich der "Rehbruchweiher" mit seinen Spazier- und Wanderwegen und lädt zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung:

Geislautern
Mittelstadt von Völklingen
Einwohner 3050
Im Umkreis von Völklingen und Saarbrücken liegend, können dort Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie auch die Autobahnen Richtung Saarbrücken / Luxemburg und Neunkirchen. Ebenso gibt es gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Stadt Völklingen steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten.
UNESCO Weltkulturerbe Völklinger Hütte
Die Völklinger Hütte ist ein 1873 gegründetes ehemaliges Eisenwerk in der saarländischen Stadt Völklingen. Es wurde 1986 stillgelegt.

1994 erhob die UNESCO die Roheisenerzeugung der Völklinger Hütte als erstes Industriedenkmal aus dem Zeitalter der Industrialisierung in den Rang eines Weltkulturerbes der Menschheit. 2007 wurde sie für die Auszeichnung als Historisches Wahrzeichen der Ingenieurbaukunst in Deutschland nominiert. Sie ist ein geschütztes Kulturgut nach der Haager Konvention.

Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist heute ein wichtiger Standort der Industriekultur in Europa und Ankerpunkt der Europäischen Route der Industriekultur (ERIH).

Ausstattungsbeschreibung:

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 151,0 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Ausstellungsdatum 31.08.2021

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr---
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