Großes Bauernhaus mit Scheune

Beschreibung:

Dieses klassische Bauernhaus wurde 1904 errichtet und u. a. Mitte der 1950er Jahre erweitert und modernisiert. Es ist einseitig angebaut, voll unterkellert und bietet große, hohe Zimmer auf zwei Etagen. Hier könnte, modern aufgeteilt und saniert, ein geräumiges Zuhause für eine größere Familie entstehen oder der Traum vom "Wohnen und Arbeiten" verwirklicht werden! Zusammen mit weiteren Flächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss und in der angrenzenden Scheune wären aber auch 3 bis 4 Wohneinheiten realisierbar...

Das Objekt liegt am Ortsrand, ist nach Süden ausgerichtet und von zwei Seiten aus zugängig. Das Haus und der riesige Balkon bieten eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung

Lagebeschreibung:

Durch die leichte Südhang-Lage bietet das Objekt auf der Balkonseite einen herrlichen Blick über Wald und Wiesen. Es liegt verkehrsgünstig an der B 269 und die BAB 1 ist nur ca. 600 m entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss, ca. 86 m² plus großer Balkon:

Der Flur führt links zu Esszimmer und Küche, die miteinander verbunden sind. Rechts befindet sich das große Wohnzimmer, das mit einem offenem Durchgang optisch unterteilt ist sowie das moderne Badezimmer. Im hinteren Teil des Flurs liegt der geschlossene Treppenabgang zum Untergeschoss sowie der Zugang zum riesigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dieser könnte auch Zugang von Wohnzimmer und Küche aus erhalten, wenn dort, statt der vorhandenen Fenster, Balkontüren eingebaut würden.

Obergeschoss, ca. 86 m²:

Diese Etage bietet derzeit insgesamt 5 Zimmer. Die Räume sind zwischen ca. 14 und 20 m² groß und es bietet sich an, hier eine neue, moderne Raumaufteilung vorzunehmen, denn momentan handelt es sich teilweise um Durchgangszimmer. Verschiedene Zugangs- und Verbindungsmöglichkeiten sind bereits vorhanden, aus denen sich diverse Nutzungsvarianten ergeben. So bietet sich die Chance, hier mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einzurichten oder etwas komplett Neues entstehen zu lassen!

Untergeschoss:

Der Treppenabgang führt rechts zu einem Raum, der einerseits in ein Badezimmer und andererseits in den früheren Stall führt. Geradeaus der Treppe befindet sich die große Garage, die sich (wie schon der Balkon im EG) über die gesamte Hausbreite erstreckt. Links der Treppe gibt es noch eine Werkstatt, einen großen Kellerraum sowie den Heizungskeller mit Öllager.



Scheune und Außenbereich:

Die massive Scheune bietet, bei Bedarf und nach Ausbau, auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss jede Menge weitere Wohnfläche! Die Zufahrt zur Garage liegt seitlich auf der Hauseingangsseite. Das Grundstück ist aber auch vom unteren Bereich, über eine Parallelstraße, zugängig. Hier liegt der terrassierte Garten.

Sonstige Ausstattung:

2 Garagen
Heizungsanlage 1995
Modernisierung 2008 - Leitungen und Heizkörper
Öllager mit 4.000 Liter Volumen
Modernisierung Bad 2008
Dacherneuerung 2002
Fenster teilweise 1970
Sat-Anlage

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarfskennwert 204,4 kWh/(m²a),
Gasheizung, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Ausstellungsdatum 08.12.2022


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