Mettlach-Nohn, nahe Luxemburg: Exklusives Architektenhaus als Domizil für mehrere Generationen!

Beschreibung:

Dieses repräsentative Anwesen wird alle begeistern! Wir sprechen hier aber besonders die Interessenten an, die als größere Familie, für mehrere Generationen, als Freiberufler oder mit Bedarf an Homeoffice- oder Hobbyflächen ein exklusives Zuhause suchen:

Staunen mit "WOW!"-Effekt erzeugen u. a. die ansprechende Architektur, die solide Bauausführung, hochwertige Extras und die ruhige Lage am Ortsrand von Nohn, am Ende der Bebauungsgrenze. Wohnbereiche, Terrassen und Garten sind nach Süden ausgerichtet, der Blick reicht über Wiesen, Felder und Wald bis zum Horizont. Überzeugen Sie sich von dieser TOP-Lage!

Gemäß Teilungserklärung sind die beiden Häuser rechtlich separierte Einheiten, die nun zusammen verkauft werden. Dem neuen Eigentümer eröffnen sich aber einige Möglichkeiten, denn ein späterer Verkauf oder die Vermietung eines der beiden Häuser ist jederzeit möglich!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Die TOP-Lage wird durch die Bebauungsgrenze, die direkte Naturnähe und die Süd-Ausrichtung der Gebäude begründet. Nohn liegt nahe Orscholz und Mettlach, nach Frankreich fährt man ca. 10 km, nach Luxemburg ca. 16 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Haus 1, Süd/Ost, ca. 198 m², Baujahr 1979/2003

Erdgeschoss:
Die Diele wartet mit Gäste-WC, Marmortreppe und einem Verteilerflur auf. Dieser führt zu 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Dieses ist mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschplätzen hochwertig ausgestattet. Eyecatcher dieser Etage ist aber der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit giebelhoher Verglasung, Kamin, offenem Gebälk und Zugang zu Terrasse und Garten. Dem Essbereich sind Küche und Abstellraum angegliedert.

Obergeschoss:
Die Galerie ist beidseitig offen gestaltet, so dass man sowohl in die Diele als auch in den Wohnbereich sehen kann, inklusive Garten- und Fernblick! Ein ca. 15 m² großer Raum kann als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Auf der Galerie gab es früher einen Durchgang zum Nebenhaus. Zur Zeit geschlossen, lässt sich dieser bei Bedarf problemlos wieder öffnen, falls beide Häuser als Einheit genutzt werden sollen.

Untergeschoss:
Der Keller ist trocken und gepflegt und bietet einen großen (Hobby-?)-Raum, Waschküche (u. a. mit Dusche), Heizungsraum mit Öllager und einen Vorratsraum. Eine Außentreppe führt in`s Freie.

Haus 2, Süd/West, ca. 136 m², Baujahr 2003

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich gliedert die ca. 70 m² dieser Etage auf: Links gelangt man in den offenen Essbereich und in die geschlossene Küche. Diese ist mit einer hellen EBK (u. a. mit Granit-Arbeitsflächen) ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Geradeaus des Eingangs befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Die edle Marmortreppe verbindet das EG mit OG und UG. Rechts beeindruckt der imposante, giebelhoch verglaste Wohnbereich, mit Blick über Terrasse, Garten und weiter in die Natur bis zum Horizont!

Obergeschoss:
Die große Galerie schafft Raum durch die verglaste Brüstung und offenes Gebälk. Hier könnte z. B. ein Homeoffice- oder Fitnessbereich, ein Atelier o. ä. etabliert werden. Zudem stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Badezimmer, das u. a. über eine Wanne mit großem Duschplatz verfügt. Wie auch in Haus 1, ist auf dieser Etage der Durchgang zum Nebenhaus leicht herzustellen.

Untergeschoss:
Der Keller ist trocken und gepflegt. 3 Kellerräume bieten hier zusätzlichen Platz.

Außenbereich:
An die Wohnbereiche beider Häuser grenzt ein zum Garten hin offener Patio an, der mit einem gemauerten Außen-/Grillkamin und Terrassenflächen ausgestattet ist. Unverbaubarer Blick in's Grüne und Ruhe sind inklusive! Der große Garten ist komplett eingezäunt und mit altem Baumbestand sowie Hecken pflegeleicht angelegt. Er verfügt über zwei Gartenhäuser.

Sonstiges:
Sehr gepflegter Allgemeinzustand ohne Sanierungsstau, ggf. sind Bodenbeläge oder Küchenmöbel nach eigenen Vorstellungen teilweise auszutauschen.

- Dacheindeckung und -dämmung beider Häuser aus 2003
- Gedämmte Außenwände an Haus 2
- BRÖTJE-Ölheizung aus 2021, Öllager 4000 l Volumen
- Separate Stromzähler des Versorgers

- Breite Dachüberstände, große Gauben
- Rolläden teilweise mit Elektroantrieb
- Wände mit Struktur-Edelputz
- Ausschließlich Tageslicht-Bäder und -WC's
- 2 Einbauküchen mit Geräten

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarfskennwert 97,16 kWh/(m²a),
Gasheizung, Baujahr Gebäude 1979/2003, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Ausstellungsdatum 11.07.2021


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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