Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Nebenhaus in bester Lage

Beschreibung:

Bitte Erstkontakt unbedingt per Mail, telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden!
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Kaufobjekt vorstellen zu dürfen! Geboten werden im voll unterkellerten Haupthaus eine große Gewerbeeinheit und zwei abgeschlossene Wohneinheiten in Form von Etagenwohnungen. Zusätzlich und separat, als eigenständige Wohneinheit, bietet sich im hinteren Grundstücksbereich ein eingeschossiges Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche zum Vermieten an. Der liebevoll gepflegte Garten grenzt an einen schönen, überdachten Freisitz und an ein Gerätehaus an. Komplettiert wird das ansprechende Anwesen durch eine Doppelgarage, ein Gewächshaus und eine Teichanlage. Alles in allem sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau, also eine lohnende Investition...!

Ausstattungsbeschreibung:

Haupthaus:

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 144 m² große Gewerbeeinheit. Hier wird eine Apotheke betrieben. Das Raumangebot in der Gewerbeetage beinhaltet u.a. einen Verkaufsraum und drei weitere Räume. Alle Einheiten des Haupthauses sind vom Treppenhaus aus erreichbar.

Im ersten Obergeschoss bietet die schöne, helle Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon auf ca. 150 m² reichlich Platz. "Wohlfühl-Ambiente" erzeugen hier u. a. der über Eck verglaste Kamin im Wohnzimmer oder auch der moderne Doppelwaschplatz mit rundum beleuchtetem Spiegelelement und passenden Schrankauszügen im Badezimmer. Der Begriff "gehobene Ausstattung" kann nicht treffender sein!

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung vorhanden, die mit 3 1/2 Zimmern, offener Küche im Wohnbereich und Bad aufwartet. Ein großzügiges Platzangebot auf ca. 102 m².

Der Keller bietet diverse Abstellräume und auch die separaten Gasheizungen für alle Einheiten befinden sich hier. Des Weiteren ist auch ein Saunaraum mit Sauna vorhanden.

Separates Hinterhaus:

Dieses Gebäude wurde 2018 kernsaniert, wodurch ihm der Charakter eines Neubaus verliehen wurde. Ca. 60 m² Wohnfläche bieten 3 Zimmer, Küche und Bad. Farblich aufeinander abgestimmte Fenster und Fensterläden, helle Deckenpaneele und Bodenbeläge bilden eine angenehme Symbiose aus Chic und Gemütlichkeit. Gleiches gilt auch für den überdachten Freisitz, der direkt an Haus und Garten angrenzt.

Dieses separate Haus wird über eine eigene, vom Haupthaus unabhängige, Gasheizung versorgt.

Sonstiges

Baujahr 1970, umfassende Sanierung und Modernisierung der Gebäude bis heute, Grundstück 1.305 m², Wohnfläche ca. 312 m², Gewerbefläche ca. 144 m²; Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Im Keller ist auch eine Sauna vorhanden.

Die Zufahrt zum Objekt ist von zwei Seiten aus gewährleistet und es existiert ein innenliegender Durchgang im Haupthaus, über den man zu allen Einheiten gelangt. Im vorderen Bereich stehen 4 Stellplätze zur Verfügung, auf der Rückseite eine Doppelgarage. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 34.200 €.


Der Energieausweis wird nachgereicht.

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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